Berita Harianku Kumpulan Informasi dan Berita terbaru dari berbagai sumber yang terpercaya
Beth Collingz, direktur penjualan luar negeri di PLC International, kepala mitra pemasaran untuk Lancaster Brand of Condotels dari Pacific Concord Properties Inc. di Filipina, mengatakan bahwa banyak orang yang mengetahui strategi pinjaman pengembang untuk membeli properti sewaan.
Anda membayar uang muka yang sangat kecil, dengan sebagian besar harga pembelian dibayarkan selama periode waktu pengembang memperpanjang tanpa bunga.
Di hotel terpisah atau kondotel, pendapatan sewa secara signifikan menutupi biaya untuk pemeliharaan dan pengelolaan perangkat dan, setelah harga pembelian dibayarkan, dapat mencapai ROI hingga 16% per tahun melalui harga sewa dalam jangka panjang.
Terlepas dari potensi masalah di sepanjang jalan menuju kekayaan yang lebih besar, investasi kondotel setidaknya merupakan salah satu sarana investasi yang mudah dipahami yang dapat digunakan sebagian besar dari kita untuk menangani collingz tambahan.
Collingz mengharapkan pendapatan sewa tumbuh 15 persen selama 12 bulan ke depan, setelah naik sebanyak 30 persen sejak Januari 2006 ketika Pacific Concord Properties Inc mulai mengoperasikan kondominium hotel Lancaster Suites di kawasan bisnis Ortigas di Metro akan mengakomodasi Manila.
Unit ekuitas swasta Inggris dari bank dan klub investasi, yang sebagian didorong oleh kekuatan sterling saat ini dalam perdagangan internasional, tertarik pada pengembalian di Filipina, yang dua kali lipat dari hasil perwalian investasi real estat komersial AS dan Eropa. Saat ini ada sejumlah besar modal yang mengejar peluang real estate investment grade yang semakin terbatas di Asia, menurut Collingz.
Kami saat ini sedang dalam tahap akhir untuk mengemas investasi sekitar USD 20 juta dalam dana real estat ekuitas swasta untuk pengembangan baru di Lancaster Brand Apart-Hotel atau Condotel di Metro Manila dan Cebu karena pengembalian sewa yang diharapkan akan terus meningkat semuanya dalam satu langkah cepat.
Dengan pendanaan untuk real estat komersial di Asia yang berlipat ganda selama lima tahun terakhir, Collingz melihat nilai pasar dari investasi kondotel di Filipina mencapai ketinggian baru pada tahun 2007-08 seiring dengan semakin banyaknya perkembangan yang online.
Meningkatnya permintaan untuk rumah, hotel, apartemen sewa jangka pendek dan menengah, kantor dan mal di Filipina, rumah bagi hampir 80 juta orang dan lebih dari 10 juta “baby boomer” Filipina kembali ke luar negeri, adalah persewaan bahan bakar.
Dalam tiga bulan yang berakhir Maret 2007, harga sewa apartemen di Metro Manila naik 26 persen. Ini merupakan peningkatan kuartal ke kuartal tertinggi dalam lebih dari satu dekade karena lebih banyak perusahaan IT pindah ke Filipina. Perusahaan seperti Texas Instruments menginvestasikan $ 1 miliar untuk memperluas operasi di Filipina. Sewa kelas atas naik sekitar 13 persen tahun ke tahun, kata Collingz.
Collingz memprediksikan bahwa harga sewa di kawasan ini akan meningkat secara efektif setidaknya 8,7 persen per tahun selama lima tahun ke depan, dibandingkan dengan 3,3 persen di AS dan 3,7 persen di Eropa. Pengembalian 8 persen menjadi 14-16 persen ROI pada pendapatan sewa kontras dengan 4 sampai 5 persen yang dihasilkan perusahaan ekuitas swasta di AS dan Eropa.
Orang-orang umumnya ingin mengalihkan aliran dana relatif ke Asia, “kata Collingz. Ini sudah berdampak besar pada pasar di mana sebagian besar uang itu mengejar aset yang sama. Berinvestasi di Singapura, pasar terbesar kedua di kawasan itu setelah swasta Jepang Dana real estat menyumbang tujuh dari 19 gedung perkantoran senilai $ 6,7 miliar yang terjual sejak September 2005.
REIT membeli enam, dan dana Goldman Sachs membayar $ 690 juta November lalu untuk dua bangunan yang menjadi markas perusahaan DBS Group Holdings yang berlokasi di Hong Kong , dana real estat dari Morgan Stanley dan Macquarie Bank membayar total $ 7,9 miliar atau $ 1,02 miliar untuk empat gedung perkantoran dari Maret hingga Mei, menurut artikel terbaru yang diterbitkan oleh CB Richard Ellis.
Ketika pasar Singapura, Jepang dan Hong Kong jenuh, Filipina akan menjadi pasar real estat berikutnya yang menarik investasi luar negeri yang signifikan. Harga yang lebih rendah dan uang saku pensiunan juga menarik perhatian asing ke hotel kondominium di Filipina, yang pada gilirannya memacu lebih banyak konstruksi.
Sebagian besar minat itu didorong oleh harga pasar yang relatif murah dibandingkan dengan Eropa – terutama harga properti Inggris – dan kemudahan opsi pembayaran untuk pengembangan kondominium hotel, kata Collingz. Pembeli mencapai pendapatan sewa yang, dengan harga pembelian hari ini, menghasilkan ROI yang diproyeksikan sebesar 8 hingga 14 hingga 16 persen untuk unit yang mereka namai, bergantung pada metode pembayaran.
Beth Collingz
Jaringan Pemasaran Internasional PLC
